希腊房地产市场在2022年热度十足，雅典南郊和基克拉泽斯群岛带领房产价格向上“狂奔”。与此同时， 雅典房租价格持续上涨，特别是需求最旺盛的20平米到40平米的小型公寓的租金价格涨幅最为明显。

No 1、希腊房地产价格2022年强劲上升

希腊房地产价格在2022年强劲上升。房地产网站Spitogatos发表最新报告称，雅典南郊成为购房最昂贵的区域，南部沿海地区的房产均价达到每平方米3067欧元，与2021年同期相比增长10.9%。

雅典旧机场(埃林尼科）开发项目引起投资者对购买该地区房地产的强烈兴趣，从而进一步推高雅典南郊的房产交易价格和租金价格，而且还令毗邻区域，如比雷埃夫斯受惠，今年比雷埃夫斯的房产价格也上涨了11.9%。

另外，一直深受美国、英国、法国、意大利、澳大利亚及中东富豪欢迎的基克拉泽斯群岛，在2022年成为希腊房价第二昂贵的地区。与去年同期相比，基克拉泽斯群岛的房价在2022年第二季度上涨了6.9%，平均价格为每平方米2887欧元，其中以米科诺斯岛和圣托里尼岛最为“寸金尺土”。

 

 

根据金融网站Oikonomikos Tachydromos最近进行的一项调查显示，今年米科诺斯岛豪宅的叫价从每平方米5500欧元到每平方米7500欧元不等。在某些情况下，米科诺斯豪华别墅的价格可能超过每平方米10000欧元。圣托里尼的房价也根据景观不同，从每平方米3500-6000欧元不等。能看到圣托里尼火山口的房子，每平方米的价格已超过10000欧元。

在基克拉泽斯其它岛屿，如帕罗斯、纳克索斯、锡罗斯、蒂诺斯、米洛斯和阿莫尔戈斯，房地产价格也大幅上涨。

No 2、希腊房租快接近伦敦了

希腊房地产收获外国投资青睐的另一大原因是其火爆且收益丰厚的租房市场。一位当地的房地产高管表示，当前希腊“每平方米的平均租金已接近伦敦价格”。

雅典租金的上涨，似乎和地段无关，而是出现了整个租房市场价格的全面上涨。

 

 

有媒体以希腊20-40㎡小户型租金举例称：

• 01、希腊南部Elliniko的一套10年房龄的37平方米公寓的月租金达到了1000欧元。这套公寓是一间位于4楼的单间公寓（studio），带一个7平方米的储藏室，租金包含水电等费用。
• 02、位于希腊首都雅典市中心奥林匹克竞技场附近的一套翻新过的40平方米公寓（1958年建造），月租金报价850欧元，即每平方米21欧元。
• 03、另一套Ambelokipi月租金400欧元的房产明显更实惠，这是一套建造于1976的半地下室，面积43平方米，今年刚完成翻新。在希腊还没有走出长达十年的经济危机之前，租金只有现在价格的一半。

根据统计，今年6月的最高峰时期，希腊南爱琴海区域的国际机场每5分钟就有一架国际航班降落。业内人士估计，今年希腊的旅游业收入有望突破2019年疫情前的水平。

旅游业旺盛，房地产市场火爆，租金节节攀升，希腊如今炙手可热，一跃成为最受全球投资者青睐的房地产投资目的地之一。

No 3、德国人成为希腊最大外国购房者

在希腊的外国购房者中，德国人已经攀升至首位，他们在克里特岛和爱奥尼亚群岛等地区的海滨房产上花费越来越多。

专注于高端度假住宅的房地产服务提供商Elxis的数据显示，与2021年相比，今年上半年向德国国民出售的房屋增长了两倍，超过了荷兰、比利时和英国等其他欧洲国家的投资者。

Elxis的数据显示，德国人的预算也是最高的，平均购房支出接近35万欧元。Elxis首席执行官Giorgos Gavriilidis表示，由于对希腊的信心不断增强，这一数字比去年增加了约20%。

 

 

Gavriilidis表示：“希腊提供了非凡的价值，投资者正越来越多地看到这一点。西班牙等国家过度建设的海岸线，以及其他地中海国家非常高的价格，促使买家寻求其他高质量的替代品，并转向我们的国家。尽管乌克兰战争和通胀压力带来了挑战，但住房需求仍然强劲，我们预计这种情况将持续下去。”

市场的火爆和租金收益的上升意味着希腊的优质房源将越来越抢手，越来越稀缺。如果您钟意希腊的碧海蓝天和地中海惬意舒适的生活方式，希望拥有一套永久产权、兼具投资和海外身份属性的希腊房产，赶快行动起来吧！