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希腊黄金签证将涨价至50万欧元,移民投资门槛翻倍

发布日期:2022 - 10 - 08

近期在移民行业里的热议话题无疑是#希腊黄金签证即将涨价。前不久,希腊总理公开宣布,希腊购房移民的投资门槛将翻倍涨价到50万欧元

涨价的主要原因是希腊购房移民这几年太火了,大批海外购房者涌入希腊,房价涨房租也涨。

所以政府为了能增加住房供应,让希腊本地的年轻购房者和租户也能“居者有其屋”,势必要调控下外国买家的投资热度了,比较直接的方式也就是提高投资门槛。

2022年9月10日,希腊总理宣布希腊黄金签证将由25万欧元涨价至50万欧元。

 

9月20日,在拜访希腊内政部的发展司司长后,作为 “ 希腊25万黄金签证 ” 的政策执行部门,部长表示:

1、目前,内政部没有任何确定的涨价细节公布,他们对50万涨价的具体细节并没有确定的执行标准,甚至是否涨价至50万也不明确;

2、内政部的发展司对该变政方案,仍然在内部讨论中,政府虽认为南部lliniko, Glyfada, Faliro, Alimos等发达地区可以适当往上调整,但是何时涨价、以及落地执行方案,并未明朗;

3、内政部的发展司给出的意见:如果以1月1日作为变政时间,应该考虑以支付首笔欧元房款至希腊开发商账户为判定节点,但目前仍未最终决定。

目前来说,新政的细则和生效时间还未最终确定,希腊相关行政机构正在对细节进行商讨,相信很快会有结果。

 

为什么希腊这么火?

2022年的夏天,欧洲短租行业迎来了寒冬后的春天,而在短租目的地表现中,希腊表现亮眼。

在整体统计中,泛欧地区的旅游业已经从新冠疫情的阴霾中恢复过来,旅游旺季的住宿天数甚至比2019年高出3.5%

希腊8月份短租可用房屋的供应量同比增长20%,与2019年相比降低2%,共有133575套挂牌房源。

根据知名短期租赁分析公司AIRDNA的数据,与2021年相比,所有20个夏季预订需求水平最高的市场均出现增长。

随着希腊旅游市场的逐步恢复,希腊的民宿需求会继续攀升。因此,即便黄金签证涨价,很多外国投资人也依旧不会放弃希腊房产市场。

毕竟无论是单纯的房产投资,还是用于民宿经营,希腊房产还是很具优势的。

 

之前因希腊“黄金签证”较高的性价比,使得大批中国投资者涌入希腊房产市场。

官方数据显示,从希腊“黄金签证”计划开始实施至2021年12月31日,希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份黄金签证。

其中向6405个中国投资者发放了19412份黄金签证,是所有申请国家中签证发放数量最多的,占比高达67.5%

 

随着2022年上半年后期段需求显著增加。根据房地产经纪公司Tranio的一份报告,与2021年同期相比,2022年希腊黄金签证的咨询量增加了127%,其次是土耳其(+24%)。

显然希腊黄金签证已成为欧盟较受欢迎的投资居留计划。随着房产普遍条件和价格的上涨,迄今为止存在的限制(25万欧元)从面向中等收入阶层的租赁市场房产中移除。

留给有需要的申请人的时间不多了,最后的窗口期错过就没有了。值得注意的是,今年以来,移民项目不断变政,关停、涨价。

如今希腊“黄金签证”涨至50万欧的消息被放出,再次提醒各位申请人:移民宜早不宜迟!

 

全球收紧移民政策形势已经很明朗了,步步收紧已经是大势所趋。对有意拿第二身份的朋友来说,未来可能面临提高金额、提升难度、甚至直接关停的局面。

因此最好的办法就是尽快行动早日获取身份,潜在风险才会对个人影响降到最低。可以想象,即使部分投资移民项目之后重新开放,投资门槛和难度预期想来也将水涨船高。

因此有意向投资、移民的,应尽早做好规划。现阶段可以抓紧来咨询了,抓住最后希腊这波低成本红利期。

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