日本房地产调查公司东京KANTEI近期公布了10月二手公寓（家庭住宅）平均希望出售价格，东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）为每70平方米1亿791万日元（约合人民币520万元），价格比上月上涨1.8%，连续9个月刷新2002年开始统计以来的最高价。

调查对象家庭住宅，不包括专有面积不足30平方米的住宅、办公室和商铺。

东京圈二手公寓价格整体下跌0.4%，跌至4,760万日元。东京都上涨0.3%，涨至6,433万日元，神奈川县下跌0.2%，跌至3,680万日元，埼玉县下跌0.7%，跌至2,996万日元，千叶县下跌0.8%，跌至2,749万日元。

在东京23区内，都心6区环比上升，而城南、城西6区和城北、城东11区持平或下跌。海外的房地产投资者偏好中长期具有资产稳定性的都心6区。

东京KANTEI的主任研究员指出，“在物价上涨的背景下，（都心6区）与实际需求层抛弃的城南、城西6区及城北、城东11区之间的差距今后或将不断拉大”。

以东京都心为主的“高价效应”仍在加剧，与周边地区的两极分化现象愈发凸显。

首都圈新建公寓价格下跌，每平米单价上涨

10月份首都圈新建公寓平均价格为6,567万日元，为时隔8个月来首次低于去年同期，下降了220万日元，较去年同期减少了3.2%。

东京23区新建公寓的平均价格为9,709万日元，比去年同期下降了7%，其主要原因是东京都心超过3亿的高价位房产的供应量减少。

东京23区外的其他地区平均价格为5,624万，上涨21.7%；神奈川平均价格为6,555万，上涨10.9%；埼玉县平均价格为5,118万，上涨5.4%。

可见，虽然首都圈总体平均价格下降，但除了东京23区外，其他地方平均价格都是上涨的。

与此同时，与整体价格下跌形成对比的是，由于建筑成本上升和日元持续疲软，东京都的整体每平方米单价增加了15,000日元，连续8个月超过去年同期水平。

虽然房价一直在上涨，但是比起其他国际都市，东京的房价仍然处于低位，在日元贬值和低利率的大背景下，中国富裕阶层对日本房地产市场的兴趣愈发浓厚。

此前有新闻报道，中国“富二代”豪掷千金买下东京明治神宫附近一套高级公寓，3亿现金一次性付清！据了解，像这位女子一样用现金购买高价物业的中国“富二代”越来越多。

不仅有个人购买用于居住的豪华公寓，还有人将其作为投资对象购置，就是看中了日本稳健的不动产市场和相对较高的租金收益。

对于当前的日本房产市场行情，日本不动产经济研究所分析称：随着日元贬值、建筑原料价格上涨，未来日本房产估计只升不降，对于想买房或想投资房产人士可能早些进场比较好。