据希腊多家媒体报道，希腊政府将大幅提升以购置房产换取“黄金签证”的门槛价至最高80万欧元，而且将希腊按照投资的热度划分为三个投资门槛价格区域。

据悉，该法案指出，在当前的投资环境下，想要获得“黄金签证”，希腊不同区域的投资门槛价将有所不同。分为三档：

80万欧元起：雅典市中心、南部和北部郊区、塞萨洛尼基市中心、克里特岛、基克拉泽斯群岛、多德卡尼斯群岛投资最低门槛价为80万欧元。

50万欧元：目前最低门槛价为25万欧元，但外国投资者有强烈需求的地区，投资最低门槛价为50万欧元，这一变化将涉及以下领域：比雷埃夫斯、西郊以及阿提卡北部和东部郊区的选定区域，如Gerakas、Ekali、Markopoulo和阿提卡的其它地区。

25万欧元起：仍适用于外国投资者房地产需求有限的地区。

然而，根据希腊媒体ProtoThema最新爆料，希腊政府想要将投资门槛分为三档的计划引发了市场的强烈反应。最新的信息显示，鉴于市场的反应，政府目前正在考虑将“黄金签证”的投资门槛调整为四档。

目前的基本方案预计是在需求中等的地区将提高50万欧。

而当局在正在考虑的是再增加“中间档”的门槛限额选择。因为政府一方面想要帮助当地居民降低房租，但另一方面又不想因为投资门槛的提高而使得潜在投资者望而却步。

因此，在新的方案中，80万欧元的上限和25万欧元的下限仍然会保留，但会有两个“中间档”的划分。

据报道，目前的建议分为下列两种：

一种是保持50万欧元的限额并增加一个为40万欧元的更低投资限额；

另一种是取消50万欧元的限额并设立两个新的限额：一个为40万欧元，另一个更低。

最终的调整将在内政部举行的特别会议上决定，政府的经济团队希望研究市场利益相关者的请求，他们建议在做出最终决定之前进行研究。市场人士认为，在投资门槛较高的地区进一步提高限额将导致潜在交易被取消的可能。

希腊移民在去年涨价后刺激大批投资者涌入，根据希腊官方统计数据在希腊移民变政后的四个月里，仍有2,866名投资者提交了黄金签证申请，平均每月717人，截止到2023年12月31日，希腊全球共签发41142张永居卡，与2022年同期相比增长了65%，这表明即使是涨价后，希腊签证依旧很有魅力。

希腊“黄金签证”项目自2013年推出以来已经走过了10个年头，尽管该政策为希腊政府带来不少收益，但近两年来受到的压力越来越大，其中原因跟希腊当局亟需缓解房价和租金过高，以及同欧盟对“黄金签证”的负面态度有关，根据计划，欧盟可能在2025年全面禁止“黄金签证”。

为缓解这一社会问题，迫使希腊政府对“黄金签证”政策再次进行调整，旨在平衡国内外投资者的利益，同时确保本国公民的住房需求得到满足，对于正在考虑或已经在准备申请流程中的申请人，尤其是对于那些希望利用当前25万欧元门槛的投资者还需趁早行动！