根据《每日报》的报道，希腊政府最终完成对获取“黄金签证”所需的投资门槛的调整，新规生效时间定为本月 31 日。在此之前，希腊购房移民政策的投资门槛相对较低，新政策的出台意味着投资者需要更高的资金投入。

首都雅典作为希腊的政治、经济和文化中心，一直是购房移民的首选地之一。然而，根据新政策的调整，雅典地区的购房门槛将从现有的 25 万欧元/40 万欧元上涨至 80 万欧元，同时，投资者仅能购买一套面积至少为 120 平方米以上的房产。

对于希腊其他地区而言，购房门槛也将从 25 万欧元上涨至 40 万欧元，并且同样受到面积要求的限制。

除了 40 万欧元 /80 万欧元之外，政府规定了两个例外情况。最低投资额为 25 万欧元，条件如下：

• 商业房产转换为居住房产：投资者可以通过购买 25 万欧元的商业房产并将其转换为居住房产来获得资格。这种情况下，25 万欧元的门槛依然适用，无论房产的位置以及面积大小。重要的是，转换必须在投资者提交黄金签证申请案之前完成。
• 修复列入名录的建筑 ：投资者可以通过购买已经完全修复或重建的列入名录的建筑（具有历史或文化重要性）中的房产来获得资格。同样，在这种情况下，无论房产的位置以及面积大小，较低的投资门槛依然适用。如果投资者希望续签黄金签证，则必须在居留期的第五年完成修复。

另外，新政策还加强了对房产使用方式的限制。通过购房办理黄金签证的房产不得用于短期租赁运营，也不得将住宅产权用于办公，这就意味着不能依赖于短期租赁来获取额外的收入，而必须寻求其他方式来获取回报。

现在还有时间办理吗（希腊购房移民旧政）？

希腊政府为投资者提供了一个过渡期，从 2024 年 3 月 31 日起至今年 9 月底，需缴纳房款的 10%作为定金；而在 2024 年 12 月 31 日之前，需要全款支付；最终的过户必须在 2025 年 4 月 30 日前完成。按照这一规定，符合时间要求的投资者可以赶上旧政策，享受更低的价格来申请希腊黄金签证。

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总的来说，尽管新政策带来了一系列的调整和限制，但希腊依然是一个充满吸引力的购房移民目的地。希腊政府也在积极推动房地产市场的发展，通过改善基础设施、简化审批流程等方式吸引更多的投资者。